Als zelfstandige een huis kopen brengt extra uitdagingen met zich mee. Naast het aangaan van een hypothecaire lening, krijgt u ook te maken met fiscale en juridische vraagstukken. Kiest u voor een woonkrediet in uw privénaam of koopt u vastgoed via een vennootschap? Welke rol speelt uw huwelijksvermogensstelsel bij de aankoop van vastgoed? In dit artikel zetten we de belangrijkste punten op een rij en geven we tips om problemen te voorkomen.
Privé of via de vennootschap: wat is de slimste keuze?
Veel ondernemers en zelfstandigen overwegen om vastgoed (deels) aan te kopen via hun vennootschap. Dat kan fiscaal voordelig zijn, maar daar komen ook extra verplichtingen bij kijken. Zo kijkt de fiscus streng toe op de manier waarop u uw voordeel van alle aard aangeeft in de personenbelasting. Ook de opsplitsing tussen privé- en vennootschapskosten wordt nauwlettend in het oog gehouden.
Wilt u de woning privé aankopen, dan is het essentieel om tijdig te onderzoeken welke kosten u kunt inbrengen, hoe u uw woonkrediet fiscaal optimaliseert en wat de impact van uw huwelijksvermogensstelsel is op mogelijke schuldeisers.
Het is dus cruciaal om de voor- en nadelen van een aankoop via de vennootschap of via uw privévermogen grondig te analyseren. De juiste keuze hangt namelijk af van uw persoonlijke situatie, uw langetermijndoelen, uw ondernemingsvorm en de ondernemingsrisico’s die ermee gepaard gaan.
Gevolgen van het huwelijksvermogensstelsel bij aankoop van vastgoed
Bent u gehuwd, dan speelt uw huwelijksvermogensstelsel bovendien een belangrijke rol. Koopt u de woning samen, maar brengt elk van u een ander bedrag in? Dan moet dit correct worden vastgelegd met inachtneming van het geldende huwelijksvermogensstelsel.
- Scheiding van goederen: De verhouding van de ingebrachte middelen wordt op het moment van de notariële akte vastgelegd. Wat hierin opgenomen wordt is doorslaggevend. Eventuele bewijzen die andere verhoudingen aantonen kunnen niet in beschouwing worden genomen tenzij ze aan strenge geldigheidsvoorwaarden voldoen. Het opmaken van zo’n aanvullende bewijsdocumenten vereist daarom ook steeds deskundig advies.
- Gemeenschap van goederen: U en uw partner zijn samen volledig eigenaar van de woning. Schuldeisers kunnen in principe aanspraak maken op de volledige verkoopwaarde van de woning in geval van financiële problemen.
- Wettelijk stelsel: Het wettelijk stelsel voorziet in een eigen vermogen voor iedere huwelijkspartner en in een gemeenschappelijk vermogen. Alleen onder dit stelsel kan een partner specifiek aanduiden welke inbreng met eigen middelen werd gedaan ten voordele van het gemeenschappelijk vermogen. Zo worden de eigen middelen beschermd bij een eventuele breuk. Is de woning daarentegen aangekocht voor het huwelijk, dan kan de vergoedingsregeling soms tot discussies leiden als de onderlinge afspraken niet duidelijk op voorhand werden vastgelegd.
Laat u in ieder geval steeds adviseren door een advocaat gespecialiseerd in familierecht en familiaal vermogensrecht en maak zo nodig duidelijke en sluitende afspraken, die bij voorkeur vastgelegd worden in een juridisch bindende overeenkomst. Dit voorkomt onnodige conflicten en procedures op de lange termijn.
Het belang van juridisch advies bij de aankoop van een huis als ondernemer
Voor zelfstandigen en ondernemers komt bij de aankoop van een huis meer kijken dan alleen het vinden van de juiste woning. Door een gespecialiseerde advocaat in te schakelen, kunt u complexe problemen en kopzorgen voorkomen. Een gespecialiseerde advocaat, zoals Keyser Advocaten, helpt u bij het bepalen van de optimale aankoopstructuur (privé of via de vennootschap), adviseert over aanpassingen aan uw huwelijksstelsel vóór de aankoop, stelt duidelijke overeenkomsten op en wijst u op mogelijke valkuilen en aandachtspunten. Zo vermijdt u complexe procedures achteraf.
